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占田制和均田制的年代，虽然朝廷给每一个“丁”应当占或均分的田亩有一定的限额，但是这并不代表田亩的质量就完全没法在官府体现。事实上，上田、中田、下田的记载说明一直都是有的，朝廷限制的，其实是一种等效田亩总数限额；
比如允许正丁占课田四十亩、桑田二十亩，就是说可以占四十亩种粮食的上田，并且按照这个计税。如果确有偏远贫瘠的州县，地广人稀而土地质量太差，也可以用一亩半中田或两亩下田等效一亩上田，比如实占八十亩下田，依然按照四十亩上田缴税，也是可以的。
萧铣让陆鸿鸣划的，那都是原本沼泽、山林，哪怕开垦出来，按照道理也是下到不能再下的田了，不过在朝廷收取勘丈费用的时候，这些手续费是不打折的。最终的结果，相当于是萧铣被要求从八年之后开始，按照十一万亩上等桑田的标准给朝廷缴税，同时一次性缴纳相当于二十二万亩桑田的契税、勘丈费用。契税的比例是田亩五年纳税总额的百分之三，勘丈则是百分之五。
隋制户有桑田二十亩，当纳绢布三匹、或生丝三斤。二十二万亩桑田，就相当于一万一千户的户调，每年当为三万三千匹绢布，五年就是十六万五千匹。这个总数再乘以百分之八，大约是一万三千多匹。
也就是说，萧铣只要缴纳一万三千多匹绢布，或者等价的银钱，那一大片广袤的、相当于如今整个钱塘县熟田总数三分之二的荒地，就全部归萧铣了。只要他八年之后开始按照每年一万六千多匹绢布的额度给朝廷缴税，再过两年后增加到每年交三万三千匹。
当然，根据朝廷制度，原本课田或者说露田与桑田是必须搭售的，要是没有权势地位的平民百姓，断没有光要田种植经济作物而不种粮食的道理。所以这一点上，不得不说还是萧铣的官身发挥了作用，若不是这道官诰挡着，今日的事情是绝对办不下来的。饶是如此，萧铣最后还是被迫在西溪河地块东部额外划了一道狭长的区域，大约四万亩，承诺组织民户按照课田种粮食、纳粮税，才把账目略微走平了些。轮作休耕田另算，不计入税。
拿到最终清账的文书，萧铣一个眼色，让武士彟办理，武士彟一咬牙，按照一万三千多匹绢布的价值，把筹备的本钱都缴了出去，有些是银铤、上等锦缎，有些则是各种提货单据，毕竟那么大一笔财货也不可能让人全部带着跑。
当然，这一笔钱也并不是全部由武士彟出钱的，事实上为了让自己占股绝大多数，萧铣还是自己出资了相当一部分，剩下的让武士彟填补，然后占两成小股，顺带着到时候帮萧铣经营打点。此前几年萧铣靠雕版印刷生意的头口水赚了不少，加上后来其他零散的投资和收入，如今也有两万多贯家资了，武士彟把并州那边的生意都脱手变现之后，原本一度膨胀到三四万贯的产业，论财富本是比萧铣多出一大半，但是任武士彟再有胆子，也不敢因为如今本钱多就试图在萧铣面前占大股。因为他很清醒，有些生意能做成，官身地位是关键。
隋朝时，纺织业技术相对于宋、明还是比较落后的，哪怕单比丝织业也是如此，故而在金银短缺的同时，丝织品价格依然不低。一匹绢布按照朝廷官价要两贯钱，实际市场上若是质地好一些的（不考虑锦缎等特种材料/织法的制品），四贯钱买不到一匹也是寻常，而且江南的绢布卖到北方，普遍也能有四贯以上。如此一来，一万三千多匹的占地税费，几乎是掏空了萧铣和武士彟家财存量总额的将近半数。
……
肉痛地把钱财都交了出去，换了一堆文书契券。刚刚文书拿到手时，武士彟还不觉得多沮丧，毕竟前途似乎还是挺美好的，他还幻想着萧铣为官一任，鱼肉一方定然可以留下一些空子，说不定那些官府账目上做给萧铣的“下田”并没有写的那么下等……
但是签完之后，当萧铣带着武士彟出城到了地头巡视一圈之后，武士彟那种不切实际的幻想破灭了——萧铣居然还真是个不占百姓便宜的清官，拿下的真的都是荒地！
“大人……这些地如此荒僻，而且如今天下太平，想用廉价的流民开垦都不容易。八年免税的时间，可怎么回本呐！”
武士彟急得跺脚，其实他心中还有一句话没说出来：早知这个萧大人做官挺牛逼，但是做生意这么胡来，还不如咱留在山西继续做盗卖大棵木料的生意呢！不行，这次就当是最后一次教训，下次大人要拍脑门做啥生意，咱一定要劝谏！
“武先生可不要小看了内中璇玑——这片地可不是纯粹的荒地，去年疏浚西溪河、南苕溪时，可是有两千户民夫花了一整个冬天修整这块地方。名义上是为了帮助整顿西湖水源，但是其实还有相当一部分是为了萧某的私活儿。此后一年内，萧某也顺带着调用修河民夫培土翻耕，种植了竹蔗、芜菁、青豆养土。此外还另寻了集中种植桑苗的基地，以便移栽。这些地块的成熟和获益，可要比朝廷与武先生你估算得快得多。”
“如此说来……萧大人倒是早有预谋了，武某倒是有了几分信心，不知能说得清楚一些么——倒不是武某要打探大人的手段秘辛，只是觉得……”
“没事儿，我知道武先生只是想解除自己的担心而已，既然咱精诚合作，萧某也不怕武先生知道这些手段。”萧铣顿了一顿，用直白地眼神直视武士彟，居然把武士彟看得有些慌神，眼神有些闪躲。萧铣很满意这种效果，他就是要武士彟知道：他是皇亲国戚，前途无量的大隋权贵，而你武士彟只是一个商人，就算我八你二你也别生出啥异心来。
见武士彟的神色明显萎顿屈服了，萧铣继续说道：“某这个改良田亩的法子，叫做‘桑基鱼塘’，或者‘蔗基鱼塘’——不要试图找出古籍中的相关记载，便是几十年前成书的《齐民要术》上也没有这种法门，某编修刊印《齐民要术》时，也没有把这桩秘法写进去。此法的精髓，便是在治理低湿地块有奇效。在水洼处处、但水深平均不过一两尺的地方，用此法可以把湿地快速改造成良田。
开垦时，把低处泥土挖出，堆砌到高处，形成三十步宽一沟、三十步宽一垄交错相间的地貌。沟中蓄水、排水，平素养鱼，水深五到七尺；垄高出水面两尺则可植枣、梨树或竹蔗，再高出一尺，或远离堤缘，则可种桑。桑叶养蚕、蚕沙养鱼、鱼泥疏浚后堆肥、利于植树种蔗。如此一来，即使是从未耕作过的荒地，也可立刻种植桑树，且水肥便给，不费人力。”
桑基鱼塘或者说其他类似的法门（蔗基、果基鱼塘），历史上是到了清朝中期欧洲国家对华丝绸贸易规模暴涨之后，岭南各地为了增加蚕丝产量拓荒扩大生产时所用的手段，距离如今隋朝中期，差不多有一千年的时间，所以别说是《齐民要术》没有记载，哪怕是后世的《农政全书》都不可能记载。萧铣穿越前，同年在宁波农村渡过，没少吃过农家苦，所以还是有点儿这方面的见识。
历史上广东地区的全面开发比闽浙还要晚两个朝代。闽浙在吴越、两宋时达到了极富，而广东除了广州这个埠口自古就极富之外，其他州县直到明末清初都是很穷困的。而制约两广发展的最主要地理劣势，就是热带洼地、沼泽、湿地太多，最后在市场的大潮逼迫下，开发出了桑基鱼塘这种快速把沼泽地改造营利的法门。
当然，这种法子的应用也是有局限性的。要想最快见效的话，必须是这块地此前并无其他缺陷、或者说原本的湿地环境就植被丰富、养料肥力丰足；唯一要解决的问题就是水太多、太潮湿。如果不符合这个大条件，比如这块地不仅水多潮湿，还有盐碱化、贫瘠等问题的话，那么桑基鱼塘的改造价值就不大了。
万幸的是，西溪河、南苕溪附近都是活水沼泽，不存在盐碱化。苕溪水系本就是为太湖流域供水的主要河流之一，养育出了天下第一的湖丝和天下第二的苏丝。在苕溪流域的湿地改造成桑基鱼塘，那简直就是最完美的绝配了————若是萧铣想在西湖边做这个事儿的话，效率就会事倍功半，因为经过在杭州这一年多的考察，萧铣完全有理由相信隋时的西湖是属于钱塘江水系的，不被潮水倒灌糟蹋了淡水就不错了。
武士彟听着萧铣的介绍，眼神越来越亮，此前的郁闷终于消散大半，对于跟着萧铣混成当世豪商也是信心大增，一边听着，一边自言自语地盘算：“如此一来，若是今年便可以直接当成熟地种植桑树，前三年不能采摘桑叶，第四年便可以小有收成，第五年按例一年可桑叶五六熟……此后四年，便是纯获巨利！”
“武先生，你还是算错了——连等到第四年都不必，萧某的法门还没说完呢。”
“什么？大人居然还另有后手？”武士彟彻底震惊了，眼神中尽是不可置信。